工业土地 · 真实租地交易
胡志明市向Starmason出租高科技园近4.5公顷土地，建4.8亿美元数据中心
2026-09-11 · 市场情报 · 原始来源：VietnamFinance（2026-09-10）
这不是“规划传闻”：土地已作出出租决定，投资方已取得投资登记证，租期一直延续到2076年。对南部市场而言，真正的信号是——数据中心正在和厂房直接争夺那些面积大、电力和光纤条件好的地块。
可核验事实
- FACT：胡志明市决定向Starmason公司出租位于高科技园区的近4.5公顷土地，用于建设数据中心综合体。
- FACT：地块位于高科技园区Lã Xuân Oai路T9号地块、D4路与D7路，属Tăng Nhơn Phú坊。
- FACT：土地使用期限至2076年3月24日；国家一次性收取整个租期租金，并在满足法定条件的前提下免收土地租金。
- FACT：项目于今年3月首次取得投资登记证，且按2024年《土地法》属于无需公开拍卖土地使用权、无需招标选择投资方的情形。
- FACT：项目总投资4.802亿美元；投资方为Starmason股份公司（Sembcorp Development持股49%，与BB Holding共同出资）。
- FACT：项目分期建设，支持最高90MW的算力容量。
为什么这是交易情报，而不只是基建新闻
在胡志明市高科技园区拿到约4.5公顷土地本身就是稀缺资源。当承租方是数据中心而非工厂时，选址逻辑会改变：优先考虑大容量供电、光纤干线、散热条件与可长期核验的合规文件，而不是单纯的厂房面积。
结果就是：靠近优质基础设施的厂房/仓库业主，以及具备电力扩容潜力的工业土地持有人，会多出一类新客户；而想要扩产的制造业企业，在热门区位将面对更激烈的竞争。
对越南—中国投资者的提示
- 模式启示：项目可以一次性支付整期租金并在满足条件时免租，但减免条件、进度义务必须以原始文件为准。
- 不要以为“有钱就能租”：本项目属于2024年《土地法》下针对高科技项目的定向安排，不是对所有投资者开放的公开拍卖。
- 如果你需要为数字基础设施或机房寻找土地/厂房，先核三件事：供电（EVN）、光纤接入、以及长期法律可核验性。
后续观察点
- 项目分期建设进度与电力容量分配时间表。
- 高科技园区周边工业地块是否会继续放量出租或拍卖。
- 本次交易对胡志明市周边优质区位工业地租水平的影响。
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