工业土地 · 土地收回与企业资产
胡志明市收回平阳国企PRT逾145万平方米土地
2026-09-16 · 市场情报 · 原始来源：Soha 转载《市场生活报》（2026-09-15）
一份大规模土地收回决定刚刚落地：平阳坊逾145万平方米土地被收回，用于执行一份已生效的终审判决。这不是规划新闻，而是土地使用权依法院判决易手的新闻。对正在寻找工业土地的投资人和企业而言，这是必须正确解读的一类信号：规模极大，但法律尽调极重。
交易摘要卡
| 面积 | 平阳坊逾145万平方米（约145公顷） |
|---|---|
| 价格 / 价值 | 来源未公布——依判决收回，并非买卖交易 |
| 期限 | 决定自2026年9月11日起生效 |
| 状态 | 已收回；移交胡志明市市委依判决接收、管理 |
| 相关主体 | 平阳生产与进出口总公司——股份公司（UPCoM: PRT）与新城投资发展股份公司 |
可核验事实
- FACT：胡志明市人民委员会发布决定，收回位于平阳坊的逾145万平方米土地。
- FACT：本次收回旨在执行河内高级人民法院2022年12月28日第912/2022/HS-PT号终审刑事判决。
- FACT：该地块原被签发土地使用权证给平阳生产与进出口总公司（一人有限公司），其后登记变更，以土地使用权出资入股新城投资发展股份公司。
- FACT：收回后，该地块移交胡志明市市委，依判决内容及相关法律规定接收、管理。
- FACT：决定自2026年9月11日起生效。
- FACT：胡志明市人民委员会要求新城公司、平阳生产与进出口总公司——股份公司及相关组织、个人移交该地块，并配合确定边界、界桩、现状并制作移交记录。
- FACT：该企业注册资本3,000亿越南盾；前身于1992年获（旧）平阳省计划投资厅签发的营业登记证；自2019年起为公众公司（UPCoM: PRT）。
- FACT：截至2025年底，PRT国有股东为平阳投资与项目管理一人有限公司，持股近61%。
- FACT：2025年，PRT销售及服务收入超10,470亿越南盾，较2024年增长约6%，完成计划100.2%；税前利润超1,687亿越南盾（119.7%计划）。
- FACT：2026年，PRT设定净销售收入超11,660亿越南盾、会计税前利润179.7亿越南盾的目标。
- FACT：2026年上半年，PRT净收入超9,090亿越南盾（接近目标80%）；税前利润超1,200亿越南盾（全年目标67%）。
- FACT：企业多行业经营，包括工业园基础设施投资与经营、物流、高尔夫与度假、乳制品加工、服装、木材加工、医疗保健、橡胶种植与加工。
- FACT：据来源，企业拥有老挝1万公顷橡胶、3个高尔夫球场，并持有越南FrieslandCampina乳业公司约30%股份。
为什么这是土地情报，而非单纯法院新闻
该逾145万平方米地块曾是登记在一家国有企业名下的资产，其后登记变更以土地使用权出资入股至另一法人。终审判决已生效，收回决定是强制执行的一步。这带来三个需要读准的点：
- 规模真实且极大：平阳一个坊内约145公顷——相当于一个中等规模工业园的用地量。南部工业土地供应本就偏紧，任何这种量级控制权的变化都值得跟踪。
- 价格未公布：这不是带挂牌价的买卖交易，因此不要从这条新闻反推"区域地价"。要估值，必须回到区域真实成交数据。
- 法律结构复杂：含以土地使用权出资入股环节，且关联刑事终审判决。任何未来拟接触该地块的一方，法律尽调是前置条件，不是附属步骤。
持有大量土地资产的企业画像
PRT 并不只有这一宗地。其多行业经营横跨工业园基础设施、物流、高尔夫与度假、乳制品加工、木材、服装与橡胶。资产规模方面：据来源，老挝1万公顷橡胶、3个高尔夫球场，以及越南FrieslandCampina约30%股份。
基本财务显示这是一家正常盈利的企业：2025年收入超10,470亿越南盾、税前利润超1,687亿越南盾；2026年上半年税前利润超1,200亿越南盾。在此背景下，失去逾145万平方米土地是资产层面事件，而非破产事件。
对越南—中国投资者的提示
- 不要把它当成"低价买地"的机会：该地块已被收回并移交胡志明市市委管理。此刻任何渠道叫卖该地块，都是需要立刻核查法律的信号。
- 如果你在找南部工业土地：这提醒你，优质土地往往伴随较长的法律历史——权证、出资变更、已宣判案件。请在议价前索要地籍摘录并核查变更登记。
- 如果你在尽调持有土地资产的法人：既要查登记权利人，也要查土地上的出资入股与担保交易，不能只看原始权证。
- 务必区分项目级与企业级：企业层面的大额资产事件不会自动改变整个区域的价位。
后续观察点
- 地块边界、界桩、现状确定及移交记录的推进进度。
- 新城公司、平阳生产与进出口总公司——股份公司及相关方之间的法律进展。
- 该事件对PRT后续经营计划与财务报表的影响。
- 地块被接收管理后，平阳坊后续土地利用规划走向。
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